Sửa Nhà Trọn GóiTTP HOME | Báo giá chống thấm 2026
Báo giá chống thấm sân thượng trọn gói mới nhất 2026
Bảng giá tham khảo theo từng hệ vật liệu, hạng mục bao gồm, yếu tố phát sinh và quy trình khảo sát – thi công – nghiệm thu tại TP.HCM.
Câu trả lời nhanh về giá chống thấm sân thượng
Bảng giá chống thấm sân thượng trọn gói mới nhất
Bảng dưới đây là mức tham khảo theo hệ vật liệu chống thấm sân thượng được TTP HOME công bố trong nội dung dịch vụ chống thấm. Đơn giá thực tế có thể thay đổi theo diện tích, lớp chống thấm cũ, khối lượng sửa nền, chi tiết cổ ống, độ dốc, lớp bảo vệ và điều kiện vận chuyển.
| Phương án chống thấm | Đơn vị | Đơn giá tham khảo | Phù hợp khi |
|---|---|---|---|
| Gốc xi măng polymer | VNĐ/m² | 180.000 – 280.000 | Nền bê tông tương đối ổn định, cần giải pháp tích hợp với nền khoáng và ngân sách cân đối. |
| PU chống thấm | VNĐ/m² | 320.000 – 520.000 | Sân thượng lộ thiên hoặc bề mặt cần lớp phủ liền mạch, có yêu cầu đàn hồi theo hệ sản phẩm. |
| Màng khò nóng | VNĐ/m² | 350.000 – 600.000 | Mặt bằng lớn, có thể kiểm soát mối nối, giao mí và an toàn khi dùng thiết bị nhiệt. |
| Màng tự dính | VNĐ/m² | 280.000 – 450.000 | Khu vực hạn chế dùng lửa, nền phẳng và sạch, phù hợp với yêu cầu của hệ màng. |
Một gói chống thấm sân thượng trọn gói thường gồm gì?
Để tránh hiểu nhầm giữa “giá phủ chống thấm” và “giá trọn gói”, chủ nhà nên yêu cầu báo giá mô tả rõ phạm vi công việc. Một gói thi công đầy đủ thường được xem xét theo các nhóm dưới đây.
01 | KHẢO SÁT
Kiểm tra hiện trạng
Xác định nguồn thấm, tình trạng bê tông hoặc gạch, độ dốc, phễu thu, ống thoát, chân tường, cổ ống và lớp chống thấm cũ.
02 | CHUẨN BỊ
Xử lý và vệ sinh nền
Đục bỏ phần bong yếu, làm sạch bụi rêu, xử lý lỗ rỗng, điểm trũng và các phần phải tháo dỡ trước khi thi công lớp mới.
03 | CHI TIẾT
Gia cường vị trí xung yếu
Trám khe nứt phù hợp, bo góc chân tường, xử lý cổ ống, phễu thu, mạch ngừng và khe tiếp giáp để giảm nguy cơ tái thấm.
04 | VẬT LIỆU
Thi công hệ chống thấm
Thi công lớp lót, lớp chính và phụ kiện theo đúng định mức, số lớp, chiều dày và thời gian chờ của hệ sản phẩm.
05 | BẢO VỆ
Hoàn thiện phía trên
Cán bảo vệ, lát gạch, phủ bảo vệ hoặc xử lý bề mặt lộ thiên tùy phương án. Cần tránh làm thủng lớp chống thấm sau khi thi công.
06 | NGHIỆM THU
Thử nước và bàn giao
Kiểm tra bề mặt, khả năng thoát nước, thử nước theo phương án, lập biên bản nghiệm thu và ghi rõ phạm vi bảo hành.
7 yếu tố làm thay đổi báo giá chống thấm sân thượng
01. Diện tích sân thượng
Diện tích lớn có thể tối ưu đơn giá theo m², trong khi công trình nhỏ vẫn phát sinh chi phí nhân công, vận chuyển và tổ chức thi công tối thiểu.
02. Lớp hoàn thiện hiện hữu
Sân thượng bê tông trần, sân thượng lát gạch hoặc có nhiều lớp chống thấm cũ sẽ có khối lượng chuẩn bị nền khác nhau.
03. Mức độ thấm và nứt
Thấm nhẹ có thể xử lý đơn giản hơn. Thấm lâu năm, bê tông bong, nứt lớn hoặc thấm nhiều vị trí cần thêm công tác sửa chữa.
04. Độ dốc và thoát nước
Nếu có điểm trũng, phễu thu tắc hoặc ống thoát hỏng, cần giải quyết trước khi kỳ vọng lớp chống thấm hoạt động bền lâu.
05. Loại vật liệu
Gốc xi măng polymer, PU, màng khò nóng và màng tự dính có giá vật tư, yêu cầu nền và kỹ thuật thi công khác nhau.
06. Vị trí và điều kiện thi công
Hẻm nhỏ, khó vận chuyển, sân thượng cao, hạn chế giờ làm hoặc cần che chắn có thể làm tăng chi phí tổ chức.
07. Lớp bảo vệ sau chống thấm
Lát gạch, cán vữa bảo vệ hoặc phủ chống UV là các hạng mục cần ghi rõ có bao gồm trong gói hay tính riêng.
Đọc thêm dịch vụ và quy trình liên quan
Quy trình báo giá và thi công chống thấm sân thượng
Một báo giá chuyên nghiệp nên đi cùng quy trình minh bạch. Chủ nhà có thể dùng các bước dưới đây để kiểm tra đơn vị thi công đã tư vấn đủ hạng mục hay chưa.
Tiếp nhận thông tin
Gửi địa chỉ khu vực, diện tích ước tính, ảnh hoặc video hiện trạng, thời điểm thấm và thông tin sân thượng đã lát gạch hay chưa.
Khảo sát trực tiếp
Kiểm tra hướng nước, vết thấm, độ dốc, phễu thu, cổ ống, chân tường, khe nứt và lớp hoàn thiện hiện hữu.
Đề xuất phương án
So sánh vật liệu, cách xử lý nền, lớp bảo vệ, thời gian thi công và phương án thử nước theo tình trạng thực tế.
Bóc tách báo giá
Ghi rõ diện tích, đơn vị, khối lượng, vật liệu, số lớp, phụ kiện, nhân công, phần bao gồm – chưa bao gồm và điều kiện phát sinh.
Ký hợp đồng và chuẩn bị
Thống nhất tiến độ, vật tư, điều khoản thanh toán, che chắn, vệ sinh, an toàn thi công và phạm vi bảo hành trước khi triển khai.
Thi công và kiểm tra từng lớp
Thực hiện theo biện pháp đã duyệt, kiểm tra độ bám dính, chi tiết xung yếu, thời gian chờ và điều kiện thời tiết.
Thử nước, nghiệm thu và bàn giao
Kiểm tra kín nước, thoát nước, bề mặt và lớp hoàn thiện; lập biên bản ghi rõ kết quả, hình ảnh và chính sách bảo hành.
So sánh báo giá: 6 câu hỏi cần hỏi trước khi ký
Về phạm vi thi công
- Giá đã gồm đục gạch hoặc tháo lớp cũ chưa?
- Đã tính vệ sinh, vận chuyển xà bần và sửa nền chưa?
- Cổ ống, chân tường, phễu thu có được xử lý riêng không?
Về vật liệu
- Tên hệ sản phẩm, quy cách và định mức là gì?
- Số lớp và thời gian chờ giữa các lớp ra sao?
- Có yêu cầu lớp bảo vệ hoặc chống UV không?
Về nghiệm thu
- Thử nước vào thời điểm nào?
- Tiêu chí đạt được ghi ở đâu?
- Có hình ảnh hoặc biên bản từng giai đoạn không?
Về phát sinh
- Hạng mục nào chưa bao gồm trong đơn giá?
- Phát sinh có cần xác nhận trước không?
- Ai chịu trách nhiệm khi phát hiện nền yếu?
Checklist nhận biết báo giá chống thấm minh bạch
| Nội dung cần có | Báo giá nên thể hiện | Dấu hiệu cần thận trọng |
|---|---|---|
| Khảo sát | Ảnh hiện trạng, diện tích, vị trí thấm, độ dốc và thoát nước. | Báo giá cuối cùng chỉ dựa trên vài ảnh hoặc cuộc gọi. |
| Vật liệu | Tên hệ, quy cách, số lớp, phụ kiện và lớp bảo vệ. | Chỉ ghi “vật liệu loại tốt” hoặc “chống thấm cao cấp”. |
| Khối lượng | Đơn vị, diện tích, mét dài khe nứt hoặc số lượng cổ ống. | Chỉ ghi một tổng tiền nhưng không có khối lượng. |
| Tiến độ | Ngày bắt đầu, thời gian chờ, thử nước và bàn giao. | Không có mốc hoàn thành hoặc không tính thời gian bảo dưỡng. |
| Bảo hành | Phạm vi, thời hạn, điều kiện áp dụng và đầu mối hỗ trợ. | Cam kết bằng lời nhưng không thể hiện trong hợp đồng. |
6 sai lầm làm tổng chi phí chống thấm tăng cao
- Chỉ nhìn vào giá/m²: Đơn giá thấp có thể chưa gồm đục phá, sửa nền, xử lý chi tiết hoặc hoàn thiện.
- Không khảo sát trước khi chốt: Lớp cũ, điểm trũng và đường nước ẩn thường chỉ được phát hiện tại công trình.
- Chọn vật liệu không đúng điều kiện: Hệ dùng cho nền ổn định chưa chắc phù hợp sân thượng lộ thiên hoặc có chuyển vị.
- Không sửa thoát nước: Nước đọng lâu có thể làm giảm hiệu quả của nhiều hệ chống thấm.
- Lát gạch ngay sau khi phủ: Chưa đủ thời gian khô hoặc chưa thử nước sẽ khó sửa khi đã che phủ.
- Không ghi phần phát sinh: Khi hợp đồng không phân định rõ phạm vi, tổng chi phí dễ vượt dự toán.
8 câu hỏi thường gặp về báo giá chống thấm sân thượng
1. Báo giá chống thấm sân thượng trọn gói mới nhất là bao nhiêu?
Mức tham khảo thường khoảng 180.000 – 600.000 VNĐ/m² tùy hệ vật liệu, hiện trạng, khối lượng sửa nền, xử lý chi tiết và lớp hoàn thiện. Giá cuối cùng cần được xác định sau khảo sát.
2. Giá chống thấm sân thượng đã gồm đục gạch chưa?
Không mặc định. Đục gạch, vận chuyển xà bần và lát lại thường cần ghi thành hạng mục riêng hoặc xác nhận rõ trong gói trọn gói.
3. Vì sao cùng một vật liệu nhưng hai công trình có giá khác nhau?
Diện tích, tình trạng nền, số lượng khe nứt và cổ ống, độ dốc, lớp cũ, điều kiện vận chuyển và lớp bảo vệ sau thi công có thể khác nhau.
4. Nên chọn PU hay màng khò nóng cho sân thượng?
Cả hai đều cần được cân nhắc theo nền, lớp hoàn thiện, mức độ chi tiết và điều kiện thi công. PU thường được xem xét khi cần lớp phủ liền mạch; màng khò nóng phù hợp mặt bằng có thể xử lý mối nối và an toàn dùng nhiệt.
5. Chống thấm sân thượng có cần xử lý độ dốc không?
Có. Độ dốc và thoát nước cần được kiểm tra để hạn chế đọng nước. Nếu sân thượng có điểm trũng hoặc phễu thu không phù hợp, cần xử lý trước hoặc trong biện pháp thi công.
6. Có cần thử nước sau khi chống thấm không?
Nên thử nước hoặc kiểm tra kín nước theo phương án trước khi lát gạch hay che phủ lớp chống thấm. Kết quả nên được ghi nhận trong biên bản nghiệm thu.
7. Báo giá chống thấm có bảo hành không?
Phạm vi và thời hạn bảo hành phụ thuộc hợp đồng, vật liệu và hạng mục thi công. Chủ nhà nên yêu cầu ghi rõ điều kiện bảo hành và đầu mối xử lý sau bàn giao.
8. TTP HOME có khảo sát và báo giá chống thấm tại TP.HCM không?
TTP HOME tiếp nhận thông tin, hỗ trợ khảo sát và tư vấn phương án theo hiện trạng trước khi lập dự toán. Phạm vi thi công, tiến độ và bảo hành được thống nhất theo từng công trình.
Cần báo giá chống thấm sân thượng trọn gói?
Gửi địa chỉ khu vực, diện tích ước tính, hình ảnh hiện trạng và thông tin lớp hoàn thiện để TTP HOME tư vấn bước khảo sát phù hợp tại TP.HCM.
TTP HOME | TRƯỜNG THỊNH PHÁT
Sửa chữa – cải tạo – chống thấm nhà tại TP.HCM.
Công ty: Công Ty CP ĐT Trường Thịnh Phát
MST: 0313 660 396
Địa chỉ: 156/1/2 Cộng Hòa, Phường Bảy Hiền, TP.HCM
Hotline: 0917.2468.77
Email: ttphome.pro@gmail.com
Website: suanhattphome.com
Tài liệu và bài viết tham khảo
[1] Chống Thấm Nhà Chuyên Nghiệp TP.HCM | Báo Giá & Quy Trình 2026, TTP HOME. [2] Sửa Nhà Trọn Gói HCM Uy Tín – Báo Giá Chi Tiết 2026, TTP HOME. [3] Cải Tạo Nhà Cũ TP.HCM Trọn Gói: Báo Giá, Quy Trình & Kinh Nghiệm 2026, TTP HOME. [4] Introduction to structured data markup in Google Search, Google Search Central. [5] Control your snippets in search results, Google Search Central.Các mức giá trong bài là giá tham khảo theo nội dung TTP HOME đã công bố; báo giá thực tế cần khảo sát, bóc tách khối lượng và thống nhất vật liệu trước khi ký hợp đồng.
