Báo Giá Sửa Nhà Cũ TP.HCM 2026 – Đơn Giá Chi Tiết Từng Hạng Mục

Báo giá sửa nhà cũ TP.HCM là vấn đề được hầu hết chủ nhà quan tâm trước khi quyết định sửa chữa, cải tạo hoặc nâng cấp căn nhà đã xuống cấp sau nhiều năm sử dụng.

Tuy nhiên, nếu đã làm nghề sửa chữa nhà lâu năm, chúng tôi có thể khẳng định một điều: không thể nhìn diện tích căn nhà rồi đưa ra một mức giá chính xác cho toàn bộ công trình.

Cùng một căn nhà 4m x 15m, có căn chỉ cần cạo sơn, sơn mới và xử lý vài vị trí chống thấm. Nhưng cũng có căn phải tháo toàn bộ nền, đập tường, làm lại nhà vệ sinh, thay hệ thống điện nước, sửa mái, thay cửa và cải tạo mặt bằng.

Vì vậy, người tìm kiếm giá sửa nhà cũ TP.HCM nên quan tâm đến từng công tác thi công thay vì chỉ nhìn một con số tổng.

Trong bài viết này, TTP HOME cập nhật bảng đơn giá sửa chữa cải tạo nhà năm 2026 theo từng nhóm công việc, bao gồm tháo dỡ, cải tạo móng, xây tường, tô tường, cầu thang, cửa, ốp lát, bê tông, trần thạch cao, sơn, chống thấm và điện nước.

Các mức giá dưới đây được sử dụng để khách hàng có cơ sở tham khảo và dự toán ngân sách ban đầu. Giá chốt cuối cùng cần căn cứ vào hiện trạng thực tế, khối lượng thi công, vị trí công trình, vật liệu và yêu cầu hoàn thiện.

1. Báo giá sửa nhà cũ TP.HCM 2026 gồm những gì?

Một báo giá sửa nhà chuyên nghiệp không chỉ có một dòng tổng tiền. Đối với nhà cũ, báo giá nên được bóc tách thành từng nhóm công việc để chủ nhà dễ kiểm tra.

Các nhóm công tác thường gặp gồm:

• Hạng mục tháo dỡ.
• Cải tạo móng nhà.
• Xây tường, tô tường.
• Cán nền.
• Cải tạo mái.
• Cải tạo cầu thang.
• Cửa đi, cửa sổ.
• Ốp lát gạch.
• Đá hoa cương.
• Bê tông.
• Trần thạch cao.
• Sơn nước.
• Chống thấm.
• Hệ thống điện.
• Hệ thống cấp thoát nước.

Việc chia nhỏ như vậy giúp chủ nhà biết tiền của mình đang được sử dụng cho hạng mục nào và hạn chế tình trạng báo giá chung chung.

2. Bảng đơn giá sửa nhà cũ TP.HCM 2026 của TTP HOME

Dưới đây là các mức giá tham khảo được tổng hợp từ bảng đơn giá sửa chữa cải tạo nhà năm 2026 của TTP HOME.

Lưu ý: Một số hạng mục trong bảng giá được tách riêng phần vật tư và nhân công. Vì vậy không nên lấy riêng một cột rồi hiểu đó là giá trọn gói.

3. Hạng mục tháo dỡ nhà cũ

Đối với nhà cũ, tháo dỡ thường là công việc đầu tiên và cũng là phần rất dễ phát sinh nếu chủ nhà tự dự toán.

Theo bảng đơn giá TTP HOME, một số công tác tháo dỡ tham khảo như sau:

STT	Công tác	ĐVT	Đơn giá nhân công	Ghi chú
1	Đục nền gạch men cũ	m²	40.000 – 50.000đ	Nhân công và máy móc
2	Đục gạch men tường toilet	m²	50.000 – 55.000đ	Nhân công và máy móc
3	Đập/đục nền bê tông	m²	50.000đ	Nhân công và máy móc
4	Đập phá tường 100mm	m²	30.000đ	Nhân công và máy móc
5	Đập phá tường 200mm	m²	50.000đ	Nhân công và máy móc
6	Tháo trần la phông các loại	m²	20.000đ	Nhân công
7	Tháo dỡ cửa cũ	Bộ	100.000đ	Nhân công
8	Tháo dỡ tủ bếp	Bộ	500.000đ	Nhân công

Đây là nhóm chi phí cần đặc biệt chú ý khi sửa nhà cũ. Ngoài tiền công tháo dỡ, công trình còn có thể phát sinh vận chuyển xà bần, tập kết vật liệu và nhân công vận chuyển nếu nhà nằm trong hẻm nhỏ.

3.1. Vì sao tháo dỡ nhà cũ có thể làm chi phí tăng?

Nhà cũ thường có nhiều lớp vật liệu chồng lên nhau.

Ví dụ một nền nhà có thể gồm gạch men cũ, lớp vữa, lớp bê tông nền và phía dưới là hệ thống ống nước. Khi tháo dỡ đến từng lớp mới có thể xác định chính xác tình trạng thực tế.

Đó là lý do nhà thầu có kinh nghiệm thường không nên cam kết một mức giá tuyệt đối khi chưa khảo sát.

4. Chi phí cải tạo móng nhà cũ

Nếu chủ nhà có nhu cầu nâng tầng hoặc công trình xuất hiện dấu hiệu bất thường về nền móng, đây là nhóm hạng mục phải được đánh giá cẩn thận.

STT	Công tác	ĐVT	Giá vật tư	Giá nhân công
1	Thi công móng	m	–	65.000đ
2	Thi công đào hố ga	m³	–	50.000đ
3	Đổ cát san lấp nâng nền, san lấp mặt bằng	m³	450.000đ	100.000đ
4	Thi công đóng cốp pha sàn, cột	m²	125.000đ	85.000đ
5	Thi công thép, bố trí thép cột và đà kiềng	m	125.000đ	75.000đ
6	Gia công và lắp đặt thép móng	kg	25.000đ	15.000đ
7	Thi công lăm le đá 4×6	m³	135.000đ	120.000đ
8	Đổ bê tông sàn + cột + đà kiềng	m³	1.550.000 – 1.850.000đ	300.000 – 500.000đ

Trong bảng giá vật tư tham khảo, bê tông sử dụng bê tông M250, xi măng INSEE và đá xanh Bình Điền theo cấu hình được ghi trong bảng đơn giá của TTP HOME.

5. Báo giá xây tường và tô tường nhà cũ

Trong quá trình sửa nhà, nhiều trường hợp cần tháo bỏ tường cũ để thay đổi mặt bằng hoặc xây thêm phòng, vách ngăn.

Công tác	ĐVT	Giá vật tư	Giá nhân công	Vật liệu tham khảo
Xây tường dày 100mm	m²	175.000đ	70.000 – 80.000đ	Gạch ống Tuynel 8x8x18cm, xi măng, cát vàng
Xây tường dày 200mm	m²	310.000đ	125.000 – 150.000đ	Gạch ống Tuynel, xi măng, cát vàng
Xây tường 100mm gạch đinh	m²	310.000đ	125.000 – 150.000đ	Gạch Tuynel, xi măng, cát vàng
Tô trát nội thất	m²	75.000đ	70.000 – 80.000đ	Cát sạch, xi măng Hà Tiên
Tô trát tường ngoài	m²	85.000đ	80.000 – 90.000đ	Cát sạch, xi măng Hà Tiên
Cán nền nhà	m²	50.000đ	80.000đ	Cát sạch, xi măng Hà Tiên

6. Chi phí thay mái tôn và xà gồ nhà cũ

Những căn nhà có mái tôn cũ thường gặp tình trạng rỉ sét, dột, võng mái hoặc xà gồ xuống cấp.

Công tác	ĐVT	Giá vật tư	Giá nhân công	Vật liệu
Thay xà gồ	m²	45.000đ	15.000đ	Sắt hộp 4x8cm, dày 1.4mm, mạ kẽm
Thay mái tôn mới	m²	125.000đ	45.000đ	Tôn Hoa Sen dày 4 zem

7. Báo giá sửa cầu thang nhà cũ

Cầu thang là hạng mục thường được cải tạo khi chủ nhà muốn thay đổi phong cách hoặc nâng cấp độ an toàn.

Công tác	ĐVT	Đơn giá tham khảo	Vật liệu
Lan can + tay vịn cầu thang sắt	md	650.000 – 750.000đ	Sắt hộp 2x4x6cm mạ kẽm, tay vịn sắt hộp
Lan can cầu thang kính cường lực	md	1.200.000 – 1.300.000đ	Trụ Inox, kính cường lực 10 – 12 ly
Tay vịn cầu thang gỗ căm xe	md	400.000 – 500.000đ	Gỗ căm xe 8x8cm
Trụ đề ba cầu thang gỗ sồi	Cái	1.300.000đ	Gỗ sồi
Trụ đề ba cầu thang gỗ căm xe	Cái	1.800.000đ	Gỗ căm xe

8. Báo giá cửa khi sửa nhà cũ

Thay cửa là hạng mục khá phổ biến khi cải tạo nhà cũ. Tùy ngân sách và phong cách kiến trúc, chủ nhà có thể lựa chọn cửa sắt, nhôm, Xingfa hoặc cửa gỗ.

Công tác	ĐVT	Đơn giá tham khảo	Quy cách vật liệu
Cửa cổng sắt hộp mạ kẽm	m²	1.500.000 – 1.850.000đ	Sắt hộp mạ kẽm 4x8cm, dày 1.4mm
Cửa cổng sắt hộp nghệ thuật	m²	3.500.000 – 10.000.000đ	Sắt hộp nghệ thuật
Cửa đi nhôm hệ 750	m²	1.000.000đ	Nhôm trắng hệ 750, kính 5mm
Cửa đi nhôm hệ 1000	m²	1.500.000đ	Nhôm trắng hệ 1000, kính 10mm
Cửa đi/cửa sổ nhôm Xingfa nhập khẩu	m²	2.200.000 – 2.500.000đ	Nhôm Xingfa nhập khẩu + phụ kiện
Cửa đi/cửa sổ nhôm Xingfa cao cấp	m²	2.800.000 – 3.000.000đ	Nhôm Xingfa + phụ kiện
Cửa đi/cửa sổ sắt hộp + kính 8–10mm	m²	1.650.000 – 1.950.000đ	Sắt hộp mạ kẽm 4x8cm, dày 1.4mm, kính cường lực 8–10mm
Cửa đi/cửa sổ sắt hộp + kính 6mm	m²	1.450.000 – 1.750.000đ	Sắt hộp mạ kẽm 3x6cm, dày 1.4mm, kính cường lực 6mm
Cửa MDF	Bộ	3.500.000đ	Cửa MDF + phụ kiện
Cửa HDF	Bộ	4.000.000đ	Cửa HDF + phụ kiện
Cửa gỗ căm xe	Bộ	4.200.000đ	Gỗ căm xe + phụ kiện
Khung bảo vệ cửa sổ	m²	550.000 – 750.000đ	Sắt hộp mạ kẽm 2x2x4cm, ô 12x12cm, sơn dầu

9. Báo giá lát gạch và ốp gạch nhà cũ

Trong quá trình cải tạo, lát lại nền và ốp lại tường là một trong những công tác phổ biến nhất.

Công tác	ĐVT	Giá vật tư	Nhân công	Vật liệu tham khảo
Thi công lát nền nhà	m²	160.000 – 500.000đ	60.000 – 65.000đ	Xi măng INSEE + cát vàng, vữa M75
Ốp gạch tường	m²	160.000 – 500.000đ	60.000 – 65.000đ	Gạch bóng kính + xi măng + keo chà ron
Ốp gạch len tường	md	50.000 – 100.000đ	12.000 – 15.000đ	Gạch men + xi măng + keo chà ron

Khoảng giá vật tư lát nền khá rộng vì còn phụ thuộc vào loại gạch mà chủ nhà lựa chọn.

Đây cũng là lý do khi lập báo giá sửa nhà cũ TP.HCM, cần tách rõ phần vật tư và phần nhân công thay vì chỉ đưa một con số chung.

10. Chi phí bê tông khi cải tạo nhà cũ

Những công trình cần làm mới hoặc cải tạo sàn bê tông, cột, đà kiềng có thể phát sinh nhóm công tác bê tông.

Công tác	ĐVT	Giá vật tư	Giá nhân công	Vật liệu
Công tác bê tông	m²	1.350.000 – 1.450.000đ	300.000 – 500.000đ	Bê tông M250, thép Việt Nhật
Đổ bê tông sàn + cột + đà kiềng	m³	1.550.000 – 1.850.000đ	300.000 – 500.000đ	Bê tông M250, xi măng INSEE, đá xanh Bình Điền

Đối với các hạng mục liên quan đến kết cấu, không nên chỉ quan tâm đến giá. Cần xác định đúng tải trọng, quy cách thép, phương án cốp pha và điều kiện thực tế của công trình.

11. Báo giá trần thạch cao khi sửa nhà cũ

Trần thạch cao giúp thay đổi diện mạo nội thất và che hệ thống kỹ thuật phía trên trần.

Công tác	ĐVT	Đơn giá vật tư + nhân công	Vật liệu
Trần thạch cao thả	m²	140.000 – 145.000đ	Toàn Châu, Vĩnh Tường
Trần thạch cao trang trí	m²	145.000 – 155.000đ	Toàn Châu, Vĩnh Tường
Trần thạch cao phẳng	m²	140.000 – 150.000đ	Toàn Châu, Vĩnh Tường
Vách ngăn thạch cao 2 mặt	m²	260.000 – 290.000đ	Toàn Châu, Vĩnh Tường

12. Báo giá sơn sửa nhà cũ TP.HCM

Nhà cũ trước khi sơn mới cần đánh giá tình trạng bề mặt. Nếu lớp sơn cũ bong tróc, tường ẩm hoặc có nấm mốc thì phải xử lý trước khi sơn.

Công tác	ĐVT	Giá vật tư	Nhân công	Vật liệu tham khảo
Bả matit nội thất	m²	16.000 – 22.000đ	15.000 – 18.000đ	Bột Việt Mỹ / Bột Dulux
Bả matit ngoại thất	m²	17.000 – 27.000đ	17.000 – 20.000đ	Bột Việt Mỹ / Bột Dulux
Lăn sơn lót ngoại thất	m²	12.000 – 17.000đ	10.000 – 12.000đ	Maxilite / Dulux
Lăn sơn màu tường nội thất	m²	16.000 – 22.000đ	15.000 – 20.000đ	Maxilite / Dulux
Lăn sơn màu tường ngoại thất	m²	18.000 – 25.000đ	20.000 – 25.000đ	Maxilite / Dulux
Lăn chống thấm vách hông nhà	m²	27.000đ	25.000đ	Kova CT11A / Sika
Thi công sơn dầu	m²	30.000đ	27.000đ	Sơn Bạch Tuyết / Expo
Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nhà	m²	35.000đ	35.000đ	Kova CT11A / Sika

13. Báo giá điện nước khi sửa nhà cũ

Điện nước là phần rất quan trọng nhưng thường bị khách hàng bỏ qua khi lập ngân sách sửa nhà.

Đối với nhà đã sử dụng lâu năm, nên kiểm tra hệ thống hiện hữu trước khi quyết định giữ lại hay thay mới.

Công tác	ĐVT	Giá vật tư	Giá nhân công	Vật liệu tham khảo
Hệ thống điện âm tường	m²	75.000 – 120.000đ	70.000 – 85.000đ	Dây Cadivi, đế âm Sino, ống cứng hoặc ruột gà
Hệ thống nước âm tường	m²	75.000 – 105.000đ	65.000 – 85.000đ	Ống Bình Minh

Đơn giá điện nước trong bảng là mức tham khảo theo m². Khi thi công thực tế, một số công trình có thể cần bóc tách theo số lượng điểm điện, chiều dài đường ống và thiết bị sử dụng.

14. Chống thấm nhà cũ TP.HCM – hạng mục không nên tiết kiệm sai cách

Trong quá trình sửa nhà cũ, chống thấm là một trong những công tác chúng tôi gặp nhiều nhất.

Các vị trí thường xuyên cần xử lý gồm:

• Nhà vệ sinh.
• Sân thượng.
• Ban công.
• Mái bê tông.
• Vách hông.
• Tường ngoài.
• Cổ ống.
• Khe tiếp giáp.

Theo bảng giá TTP HOME, công tác chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng và mái nhà có mức vật tư tham khảo khoảng 280.000đ/m² và nhân công khoảng 100.000đ/m². Công tác lăn chống thấm vách hông có mức vật tư khoảng 45.000đ/m² và nhân công khoảng 55.000đ/m².

Tuy nhiên, chủ nhà không nên hiểu đây là giá trọn gói áp dụng cho mọi tình trạng chống thấm. Nếu bề mặt cần đục bỏ lớp cũ, xử lý vết nứt, tạo dốc, xử lý cổ ống hoặc thi công nhiều lớp thì khối lượng và chi phí sẽ thay đổi.

15. Vì sao báo giá sửa nhà cũ giữa các nhà thầu chênh lệch?

Đây là câu hỏi rất thực tế.

Không phải cứ nhà thầu báo thấp là tốt và cũng không phải cứ báo cao là làm tốt.

Chênh lệch có thể đến từ:

• Khác chủng loại vật liệu.
• Khác chiều dày vật liệu.
• Khác quy trình thi công.
• Khác số lớp hoàn thiện.
• Khác phạm vi tháo dỡ.
• Khác chi phí vận chuyển.
• Khác chất lượng nhân công.
• Khác chính sách bảo hành.

Ví dụ, một báo giá sơn nhà chỉ ghi “sơn tường” sẽ không cho biết có cạo lớp sơn cũ hay không, có bả matit hay không, có sơn lót hay không và sử dụng loại sơn nào.

Vì vậy, so sánh báo giá sửa nhà phải so sánh cùng một phạm vi công việc.

16. Những khoản phát sinh thường gặp khi sửa nhà cũ

16.1. Phát sinh sau khi tháo nền

Có thể phát hiện nền cũ hư hỏng, cao độ không phù hợp hoặc đường ống bên dưới cần xử lý.

16.2. Phát sinh do tường bị ẩm

Nếu tường bị ẩm lâu năm, chỉ bả và sơn lại thường không giải quyết được nguyên nhân.

16.3. Phát sinh điện nước

Đường điện và đường nước cũ có thể không đáp ứng nhu cầu mới.

16.4. Phát sinh kết cấu

Đây là nhóm cần đặc biệt thận trọng. Nếu có dấu hiệu liên quan đến móng, cột, dầm hoặc sàn thì phải đánh giá trước khi thi công.

16.5. Phát sinh do thay đổi vật liệu

Chủ nhà thay đổi gạch, cửa, thiết bị hoặc vật liệu hoàn thiện sau khi đã chốt hợp đồng cũng có thể làm tăng ngân sách.

17. Cách tính chi phí sửa nhà cũ để không bị vượt ngân sách

Thay vì hỏi đơn giản “sửa nhà bao nhiêu tiền một mét vuông?”, chủ nhà nên chia ngân sách thành các nhóm.

• Chi phí tháo dỡ.
• Chi phí xây tô.
• Chi phí chống thấm.
• Chi phí điện nước.
• Chi phí sàn và gạch.
• Chi phí trần.
• Chi phí sơn.
• Chi phí cửa.
• Chi phí cầu thang.
• Chi phí thiết bị vệ sinh.
• Chi phí bếp.
• Chi phí vận chuyển.
• Chi phí phát sinh dự phòng.

Cách chia này giúp chủ nhà nhìn rõ ngân sách thay vì chỉ nhìn một con số tổng.

18. Có nên sửa nhà cũ trọn gói?

Sửa nhà cũ trọn gói phù hợp với những công trình có nhiều hạng mục cần thực hiện cùng lúc.

Thay vì chủ nhà phải tự thuê thợ điện, thợ nước, thợ sơn, thợ gạch, thợ trần và thợ cửa riêng, một nhà thầu tổng hợp có thể tổ chức các đội thi công theo trình tự.

Ưu điểm là:

• Một đầu mối quản lý.
• Dễ kiểm soát tiến độ.
• Dễ kiểm soát vật liệu.
• Hạn chế chồng chéo giữa các đội thợ.
• Dễ xử lý các vấn đề phát sinh.

Tuy nhiên, trước khi ký hợp đồng cần kiểm tra kỹ chữ “trọn gói” bao gồm những gì.

19. Kinh nghiệm thực tế: đừng chọn báo giá thấp nhất

Trong nghề sửa nhà, một trong những tình huống phổ biến là khách hàng chọn báo giá thấp nhất rồi sau đó phát sinh rất nhiều khoản.

Nguyên nhân có thể là báo giá ban đầu chưa bao gồm:

• Tháo dỡ.
• Vận chuyển xà bần.
• Chống thấm.
• Xử lý nền.
• Điện nước.
• Vật liệu hoàn thiện.
• Phụ kiện.

Do đó, một báo giá thấp chưa chắc là một công trình có tổng chi phí thấp.

Cách đúng là so sánh tổng giá trị công việc tương đương nhau.

20. Quy trình TTP HOME khảo sát và báo giá sửa nhà cũ

Bước 1: Tiếp nhận thông tin

Tiếp nhận diện tích, số tầng, hình ảnh và nhu cầu sửa chữa của khách hàng.

Bước 2: Khảo sát hiện trạng

Kiểm tra trực tiếp công trình, đo đạc và đánh giá những vị trí cần sửa chữa.

Bước 3: Xác định phạm vi công việc

Phân loại hạng mục cần tháo dỡ, giữ lại, sửa chữa hoặc thay mới.

Bước 4: Tư vấn phương án

Đề xuất phương án phù hợp với công năng và ngân sách.

Bước 5: Bóc tách khối lượng

Lập danh sách công tác và khối lượng dự kiến.

Bước 6: Báo giá

Đưa ra đơn giá theo từng nhóm công việc và vật liệu.

Bước 7: Chốt vật liệu

Thống nhất chủng loại và mức hoàn thiện.

Bước 8: Ký hợp đồng

Quy định rõ phạm vi công việc, giá trị, tiến độ, phát sinh và bảo hành.

Bước 9: Thi công

Triển khai theo trình tự từ tháo dỡ đến hoàn thiện.

Bước 10: Nghiệm thu và bàn giao

Kiểm tra từng hạng mục trước khi bàn giao công trình.

21. Sửa nhà cũ tại TP.HCM cần khảo sát những gì?

Đối với nhà cũ, khảo sát không chỉ đơn giản là đo chiều dài và chiều rộng.

Cần xem xét:

• Tình trạng tường.
• Tình trạng sàn.
• Tình trạng mái.
• Tình trạng chống thấm.
• Hệ thống điện.
• Hệ thống nước.
• Nhà vệ sinh.
• Cầu thang.
• Cửa.
• Trần.
• Các dấu hiệu nứt.
• Các dấu hiệu lún.
• Điều kiện vận chuyển vật liệu.
• Vị trí tập kết xà bần.

22. Nhà trong hẻm TP.HCM có chi phí sửa cao hơn không?

Không phải lúc nào cũng cao hơn, nhưng điều kiện thi công có thể ảnh hưởng đến chi phí.

Nhà trong hẻm nhỏ có thể phải vận chuyển vật liệu thủ công, vận chuyển xà bần nhiều lần hoặc hạn chế thời gian tập kết.

Những yếu tố này cần được tính vào phương án tổ chức thi công.

23. Nhà cũ có nên nâng tầng không?

Nếu chủ nhà muốn nâng tầng, cần đánh giá kết cấu hiện hữu trước.

Không nên chỉ nhìn vào số tầng hiện tại và kết luận công trình có thể nâng thêm.

Cần xem xét:

• Móng.
• Cột.
• Dầm.
• Sàn.
• Tường.
• Tình trạng lún.
• Tình trạng nứt.
• Tải trọng tầng mới.

Đối với công trình có nhu cầu nâng tầng, phần kết cấu phải được xử lý theo phương án kỹ thuật phù hợp với hiện trạng thực tế.

24. Sửa nhà cũ có nên thay toàn bộ điện nước?

Không phải nhà nào cũng cần thay toàn bộ.

Nếu hệ thống còn tốt, đúng quy cách và đáp ứng nhu cầu thì có thể nghiên cứu giữ lại một phần.

Nhưng nếu dây điện, đường ống nước đã quá cũ hoặc mặt bằng mới thay đổi nhiều, nên xem xét cải tạo để tránh việc sau khi hoàn thiện phải đục phá lại.

25. Cách đọc bảng báo giá sửa nhà cũ

Khi nhận báo giá từ nhà thầu, chủ nhà nên kiểm tra ít nhất 8 nội dung:

1. Tên công tác.
2. Đơn vị tính.
3. Khối lượng.
4. Đơn giá.
5. Vật liệu.
6. Nhân công.
7. Phạm vi bao gồm và không bao gồm.
8. Điều kiện phát sinh.

Ví dụ, nếu báo giá ghi “lát gạch 200.000đ/m²”, cần hỏi rõ 200.000đ là giá gạch, nhân công hay đã bao gồm xi măng, cát, keo chà ron và phụ kiện.

26. Báo giá sửa nhà cũ TP.HCM có phải giá cuối cùng không?

Không. Các đơn giá trong bài là mức tham khảo dựa trên bảng đơn giá sửa chữa cải tạo nhà năm 2026.

Giá cuối cùng của từng công trình phải được xác định dựa trên:

• Hiện trạng thực tế.
• Khối lượng thực tế.
• Vị trí công trình.
• Điều kiện thi công.
• Chủng loại vật liệu.
• Thiết kế.
• Yêu cầu hoàn thiện.

Đây là cách báo giá minh bạch và thực tế hơn so với việc đưa ra một mức giá chung cho tất cả nhà cũ.

27. TTP HOME nhận sửa chữa nhà cũ tại TP.HCM

TTP HOME cung cấp dịch vụ sửa chữa và cải tạo nhà cũ tại TP.HCM theo từng mức độ và nhu cầu thực tế.

Các hạng mục nhận thi công gồm:

• Sửa nhà cũ.
• Cải tạo nhà phố.
• Sửa nhà trọn gói.
• Cải tạo nhà vệ sinh.
• Cải tạo bếp.
• Chống thấm.
• Sửa điện nước.
• Sơn nhà.
• Lát gạch.
• Ốp gạch.
• Cải tạo cầu thang.
• Thay cửa.
• Thay mái tôn.
• Cải tạo trần.
• Gia cố và cải tạo kết cấu theo phương án phù hợp.
• Cải tạo nâng tầng khi công trình đáp ứng điều kiện kỹ thuật.

28. Vì sao TTP HOME không báo giá sửa nhà cũ chỉ bằng một con số?

Nhà cũ có quá nhiều biến số.

Nếu chỉ nói “sửa nhà giá X triệu/m²”, con số đó chỉ có giá trị tham khảo rất sơ bộ.

Một báo giá thực tế cần trả lời được:

• Sửa phần nào?
• Tháo phần nào?
• Giữ lại phần nào?
• Dùng vật liệu gì?
• Khối lượng bao nhiêu?
• Nhân công bao nhiêu?
• Tiến độ thế nào?
• Phát sinh xử lý ra sao?
• Bảo hành như thế nào?

Đó mới là cơ sở để chủ nhà biết mình đang trả tiền cho những gì.

29. Kết luận – Báo giá sửa nhà cũ TP.HCM phải bắt đầu từ khảo sát

Báo giá sửa nhà cũ TP.HCM không nên chỉ được hiểu là một con số tính theo mét vuông.

Nhà cũ là công trình đã qua nhiều năm sử dụng, vì vậy mỗi căn nhà có một tình trạng khác nhau.

Có công trình chỉ cần tháo dỡ, xây tô và sơn sửa. Có công trình phải xử lý chống thấm, điện nước, nền, mái, cầu thang, cửa và nhiều hạng mục khác.

Bảng đơn giá TTP HOME năm 2026 giúp khách hàng có cơ sở tham khảo về giá vật tư, giá nhân công và các công tác sửa chữa phổ biến.

Tuy nhiên, để có báo giá chính xác, cần khảo sát trực tiếp và bóc tách khối lượng cụ thể.

Nguyên tắc sửa nhà thực tế là: khảo sát kỹ – bóc tách rõ – chốt vật liệu – thi công đúng – nghiệm thu đầy đủ.

Nếu bạn đang có nhu cầu sửa chữa nhà cũ tại TP.HCM, hãy cung cấp diện tích, số tầng, hình ảnh hiện trạng và các hạng mục muốn cải tạo để được tư vấn phương án phù hợp.

TTP HOME – Sửa nhà cũ, cải tạo nhà phố, chống thấm và hoàn thiện nhà tại TP.HCM.

30. Câu hỏi thường gặp về báo giá sửa nhà cũ TP.HCM

Sửa nhà cũ TP.HCM giá bao nhiêu?

Chi phí phụ thuộc vào hiện trạng và phạm vi sửa chữa. Có thể tham khảo bảng đơn giá từng công tác trong bài viết, sau đó khảo sát để xác định khối lượng thực tế.

Đơn giá sửa nhà có bao gồm vật tư và nhân công không?

Tùy từng hạng mục. Bảng giá TTP HOME tách riêng phần vật tư và nhân công ở nhiều công tác để khách hàng dễ theo dõi.

Đục nền gạch cũ bao nhiêu tiền?

Theo bảng giá tham khảo TTP HOME, công tác đục nền gạch men cũ khoảng 40.000 – 50.000đ/m² cho phần nhân công và máy móc.

Xây tường 100mm giá bao nhiêu?

Bảng giá tham khảo gồm khoảng 175.000đ/m² vật tư và 70.000 – 80.000đ/m² nhân công.

Lát gạch nền nhà giá bao nhiêu?

Giá vật tư tham khảo khoảng 160.000 – 500.000đ/m² và nhân công khoảng 60.000 – 65.000đ/m², tùy loại gạch và điều kiện thi công.

Sơn nhà cũ giá bao nhiêu?

Tùy công tác bả matit, sơn lót, sơn màu và tình trạng bề mặt. Bảng giá trong bài đã tách riêng vật tư và nhân công cho từng công tác.

Chống thấm nhà cũ bao nhiêu tiền?

Bảng giá tham khảo công tác chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng và mái nhà khoảng 35.000đ/m² vật tư và 35.000đ/m² nhân công. Giá thực tế phụ thuộc vào tình trạng bề mặt và phương pháp xử lý.

Có nên sửa nhà cũ trọn gói không?

Nếu nhà có nhiều hạng mục cần sửa đồng thời, hình thức trọn gói có thể giúp chủ nhà dễ quản lý tiến độ và chất lượng hơn.

Có cần khảo sát trước khi báo giá không?

Nên khảo sát trực tiếp, đặc biệt đối với nhà đã sử dụng lâu năm. Đây là cơ sở để xác định chính xác hơn khối lượng và những vấn đề tiềm ẩn.

Giá trong bảng có phải giá chốt cuối cùng không?

Không. Đây là bảng giá tham khảo. Báo giá chính thức cần căn cứ vào hiện trạng, khối lượng, vật liệu và điều kiện thi công của từng công trình.

31. Liên hệ báo giá sửa nhà cũ TP.HCM

Nếu bạn đang cần báo giá sửa nhà cũ TP.HCM, hãy chuẩn bị các thông tin cơ bản gồm diện tích nhà, số tầng, hình ảnh hiện trạng và những hạng mục muốn sửa chữa.

TTP HOME sẽ dựa trên thông tin thực tế để tư vấn phương án khảo sát, bóc tách công việc và lập báo giá phù hợp.

TTP HOME – Dịch vụ sửa nhà cũ và cải tạo nhà phố tại TP.HCM.

Khảo sát thực tế – Tư vấn phương án – Bóc tách khối lượng – Báo giá minh bạch – Thi công – Nghiệm thu – Bảo hành.